De Harmonie

Het bouwrijp maken van een bouwterrein is een voorbereidende stap op de start van de bouw. Daarbij kun je denken aan het opschonen van groen, archeologisch onderzoek, sloopwerkzaamheden en de aanleg van riolering en bouwwegen.

Alle woningen die wij bouwen voor particuliere eigenaren, bouwen we met bescherming van Woningborg. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt jou als koper van een nieuwbouwwoning tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en tegen de risico's van bouwkundige gebreken na oplevering. Bovendien is het waarborgcertificaat van Woningborg vaak nodig voor het verkrijgen van een hypothecaire geldlening en verplicht als je voor je woning een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit.

Een nieuwbouwwoning heeft veel voordelen:

• Vrij op naam - Een nieuwbouwwoning koop je veelal vrij op naam (v.o.n.). Als eerste bewoner betaal je geen extra kosten voor het overdragen van de woning. Dat scheelt je overdrachtsbelasting, notariskosten voor de eigendomsoverdracht en ook kosten voor je inschrijving bij het kadaster. Opgeteld is dat een mooi financieel voordeel ten opzichte van bestaande bouw, die als ‘kosten koper’ (k.k.) te koop staat. Kosten voor bijvoorbeeld je hypotheek betaal je wel, ook als je vrij op naam koopt.
• Vaste prijs - Je weet vooraf wat de prijs van een nieuwbouwwoning is, aangezien deze al vaststaat. Dat bespaart je de stress en onzekerheden van oplopende prijzen tijdens onderhandelingen.
• Nauwelijks onderhoud - Alles is nieuw en voldoet aan recente eisen, dus de eerste jaren heb je nauwelijks onderhoud, wat scheelt in tijd en kosten.
• Naar eigen smaak - Een nieuwbouwwoning kun je via meer- en minderwerk naar eigen smaak vormgeven.
• Duurzaam - Een nieuwbouwwoning bouwen we volgens de BENG-normen (BijnaEnergieNeutraal Gebouw), dus duurzaam, goed geïsoleerd en gasloos. Dat geeft veel comfort, is beter voor het milieu en scheelt aanzienlijk in energieverbruik. Wist je bovendien dat je met een goed energielabel substantieel meer kan lenen?
• Samen een buurt beginnen - Als eerste bewoner van een nieuwbouwwoning begin je tegelijk met je buren aan een nieuw woonavontuur. Dat schept een band, die veel mensen helpt om hun draai snel te vinden.

De bouw van je nieuwbouwwoning kunnen we gaan voorbereiden nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. Denk bijvoorbeeld aan een minimum aantal verkocht woningen en het verkrijgen van alle benodigde vergunningen. Deze opschortende voorwaarden vind je terug in de koop- en aannemingsovereenkomst. Je ontvangt een brief wanneer het zo ver is. De bouw gaat dan binnen afzienbare tijd van start.

Met meer- en minderwerk kun je je nieuwbouwwoning laten aanpassen aan je wensen ten opzichte van de ‘basiswoning’. Om de keuze overzichtelijk en haalbaar te houden, werkt de aannemer met keuzelijsten voor meer- en minderwerk. Op deze lijsten staan zaken zoals het verplaatsen van lichtpunten of stopcontacten. In verband met de voortgang van het bouwproces gelden deadlines voor het meer- en minderwerk. Iedere deadline staat in je persoonlijke, online woondossier op Volgjewoning. Heb je wensen die niet op de meer- en minderwerklijsten staan? Bespreek deze met je kopersbegeleider. Hij of zij kan samen met jou kijken of er mogelijkheden zijn.

De bouw bestaat uit drie hoofdfases:

1. Ruwbouwfase: in deze bouwfase brengen we onder meer de fundering, muren, vloeren en het dak aan.
2. Afbouwfase: in deze fase verschuift de aandacht naar binnen en richten we ons steeds meer op details van de afwerking.
3. Opleveringsfase: in deze laatste bouwfase werken we naar de vooroplevering (ook wel voorschouw genoemd) en het feestelijke moment van de sleuteloverdracht.

Het woord zegt het eigenlijk al: bij seriematig bouwen worden meerdere vergelijkbare woningen tegelijkertijd gebouwd, in serie. Bouwstappen volgen elkaar logisch op in een gestroomlijnde aanpak. Seriematig of projectmatig bouwen geeft efficiëntie, verbetert snelheid en kwaliteit en maakt het mogelijk om betaalbaarder te bouwen. Overigens geeft seriematig bouwen nog steeds gelegenheid tot variatie. Naast gestandaardiseerde onderdelen geeft verschil in ritme, materiaalgebruik en uitstraling een divers beeld aan een nieuwbouwwijk. Bovendien kun je met keuzelijsten van meer- en minderwerk ook een seriewoning aanpassen naar je wensen.

Enige tijd na het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst krijg je een kopersbegeleider toegewezen vanuit het bouwbedrijf. Onze kopersbegeleider is degene die je tijdens het bouwproces begeleidt. Hij of zij is je contactpersoon tijdens het gehele bouwproces, van voorbereiding tot oplevering. Deze kopersbegeleider kan vragen beantwoorden over het mogelijke meer- en minderwerk en je helpen bij het vertalen van je wensen naar de bouwplaats. Voor de borging van je wensen verloopt het contact voor een groot deel via je persoonlijke online woondossier in Volgjewoning.

Iedere koper ontvangt een uitnodiging voor Volgjewoning. Dat is je online, persoonlijke woningdossier waarin we afspraken vastleggen en waar je alle informatie over je nieuwe woning kan vinden.

We begrijpen dat je benieuwd bent naar je nieuwe thuis en dit graag van binnen wil zien, terwijl dit in aanbouw is. Daarom organiseren we een aantal kijkmomenten, waarop je veilig onder begeleiding je nieuwbouwwoning kan bewonderen. Tijdens deze georganiseerde kijkmomenten op het bouwterrein staat veiligheid voorop en zijn alleen volwassenen op de bouwplaats toegestaan. We organiseren in het algemeen meerdere kijkmomenten en plannen er veelal één wanneer de ruwbouw zo goed als klaar is. Dan zit het dak erop en zijn de trappen geplaatst, waardoor we op een veilige wijze de woning van binnen kunnen bekijken. Een ander kijkmoment is in de afbouwfase, waarbij we veelal het tegelwerk hebben toegepast en het stucwerk gereed is. Vlak voor de oplevering organiseren we een vooroplevering, ook wel voorschouw genoemd. Daarnaast geven we vanaf de start bouw om de paar weken een korte, algemene update in de BouwApp. Zo krijg je ook online een blik achter de bouwhekken.

Als de bouw eenmaal is begonnen, geven we in de BouwApp regelmatig een blik achter de bouwhekken. Benieuwd naar de updates? Download de BouwApp gratis op je telefoon of tablet. Zoek het project op en markeer hem als je favoriet.