Een seniorenwoning kopen

ARTIKEL – Woonwensen variëren per levensfase. Diverse onderzoeken tonen aan dat veel 55-plussers gelijkvloers wonen overwegen en daarbij eventueel naar een kleinere woning willen verhuizen. Kinderen zijn bijvoorbeeld het huis uit en levensloopbestendigheid wordt belangrijker. Over het algemeen stellen senioren zich voor dat ze zelfstandig oud worden in een vertrouwde omgeving, regie houden over hun leven en actief blijven. Maar wanneer zet je die stap naar een levensloopbestendige woning en hoe ziet de ideale seniorenwoning eruit?

Op tijd voorbereiden

Fijn wonen als senior begint met het op tijd nadenken over je woontoekomst. Zo kun je voorsorteren op een volgende levensfase en kansen pakken wanneer die zich voordoen. Zeker bij nieuwbouw moet er maar net een geschikte woning voorbij komen en dan komt er ook nog bouwtijd bij. Vanaf de start verkoop duurt het snel anderhalf jaar of zelfs langer voor je een nieuwbouwwoning kan betrekken.

Overwaarde en pensioeninkomen

Veel 55-plussers staan er financieel goed voor en kunnen bijvoorbeeld de overwaarde van hun koopwoning benutten. Een financieel adviseur helpt je om inzicht te krijgen in je mogelijkheden en kan woonlasten doorrekenen, evenals de gevolgen van een pensioeninkomen en fiscale wensen.

Veilige woonomgeving nabij voorzieningen

Voor de ligging van hun nieuwe woning hebben ouderen specifieke wensen. Liefst blijven ze wonen in hun vertrouwde buurt. En bij voorkeur zien ze dagelijkse winkelvoorzieningen binnen vijf minuten reistijd, net als horeca-, sport- en medische voorzieningen.

Senioren willen bovendien liefst een parkeerplaats voor de deur en kijken extra naar veiligheid, zoals een buitenterrein met goede verlichting. Bij een appartement waarderen ze een videofooninstallatie (deurbel met camera), zodat je ziet wie er aanbelt.

Koopwoning met meerdere kamers

Onderzoek toont ook aan dat senioren de voorkeur geven aan een koopwoning. De meerderheid wenst een grondgebonden woning of een appartement in een kleinschalig appartementengebouw met lift. Ze willen liefst een drie- of vierkamerwoning, met ruimte voor bijvoorbeeld een logeerkamer of werkkamer. Deze woning hoeft voor veel mensen nog niet aangepast te zijn als ze verhuizen. Wel vinden ze het belangrijk dat ze deze met enkele aanpassingen op termijn geschikt kunnen maken voor een mogelijke mobiliteitsbeperking.

Eigen kleinere buitenruimte

Een eigen buitenruimte is ook duidelijk van toegevoegde waarde, blijkt uit onderzoek. Wel kijken veel oudere woningzoekers naar een wat kleinere buitenruimte om de mate van onderhoud te beperken. Dat vertaalt zich in gelijkvloers wonen mét een kleine tuin, terras of fijn balkon.

Groter voordeel dan verwacht

In eerste instantie schuiven veel 55-plussers de verhuizing naar een gelijkvloerse woning voor zich uit, zo blijkt uit onderzoek. Maar als ze de stap eenmaal hebben gezet, toont de praktijk aan dat gelijkvloers wonen ze zelfs meer voordelen geeft dan verwacht. Een levensloopwoning geeft ze meer overzicht, maakt het schoonmaken prettiger en stelt eventuele mantelzorg uit.

Voordelen van nieuwbouw

Nieuwbouw brengt daarnaast ook diverse voordelen, onder meer op het vlak van comfort, duurzaamheid en financiën. We lichten er enkele uit die voor seniorenwoningen extra relevant zijn.

• Aanpassingen naar wens
  Als eerste eigenaar kun je een nieuwbouwwoning aanpassen aan je wensen, zoals een badkamer inrichten voor mensen met een mobiele beperking. Bij diverse projecten bieden we opties aan om woningen (extra) levensloopbestendig te maken.
• Amper onderhoud
  In een nieuwbouwwoning is alles nieuw, dus je hebt de eerste jaren amper onderhoud. Dat scheelt in moeite, tijd en kosten.
• Duurzaam comfort
  Bovendien is een nieuwbouwwoning energiezuinig, gasloos, goed geïsoleerd en voorzien van allerlei moderne technieken. Dat draagt bij aan een beter milieu en levert een hoog comfortniveau.
• Financieel voordeel
  De energiebesparing die zo’n duurzame nieuwbouwwoning oplevert, scheelt veelal aanzienlijk in je maandlasten. En wist je dat je een energielabel A+++ of A++++ een positieve invloed heeft op je maximale hypotheekbedrag?
• Vrij op naam
  In tegenstelling tot een bestaand huis, koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten voor de overdacht betaalt. Hierdoor valt de koopsom lager uit dan bij een bestaande woning, die je koopt met kosten koper.
• Vaste prijs
  Je weet vooraf wat de prijs van een nieuwbouwwoning is, aangezien deze vaststaat. Je hoeft dus geen rekening te houden met overbieden. Dat bespaart je de stress en onzekerheden van oplopende prijzen tijdens onderhandelingen.